Aleph Expats

1. Programme Integrated Resort Scheme (IRS)

• Description: L'IRS a été le premier système introduit pour permettre aux non-citoyens d’acheter des villas, des appartements, des penthouses et des duplex de luxe au sein développements haut de gamme à grande échelle.
• Investissement minimum : USD 375,000.
• Avantages: L'achat sous l'IRS accorde à l'acheteur et à sa famille immédiate le droit de vivre à Maurice. Les acheteurs ont également droit à un permis de résidence.

2. Programme Real Estate Scheme (RES)

• Description: Semblable à l’IRS, mais à plus petite échelle. Les propriétés peuvent inclure des villas, des maisons de ville, des appartements et des duplex.
• Investissement minimum: Il n'y a pas d'investissement minimum spécifique pour les propriétés RES, mais pour bénéficier d'un permis de residence, l'achat doit être d'au moins 375 000 USD.
• Avantages: L'achat d'une propriété dans le cadre du RES peut également permettre à l'acheteur de bénéficier d'un permis de residence si l’investissement atteint le seuil minimum.

3. Programme de Property Developemnt Scheme (PDS)

• Description: Le PDS a remplacé l'IRS et le RES en 2015. Il permet le développement d'un mélange de propriétés résidentielles de luxe au sein d'un même développement et est plus inclusif en termes d'intégration sociale et de respect de l'environnement. Le projet peut inclure des terrains viabilisés, des villas, des appartements et des espaces commerciaux.
• Investissement minimum: Il n'y a pas d'investissement minimum spécifique.
• Avantages: Semblable à l'IRS et au RES, les acheteurs et leurs personnes à charge peuvent obtenir un permis de séjour si l'achat de la propriété répond aux critères d'investissement minimum.

4. Programme de Smart City

• Description: Le Smart City Scheme fait partie de la vision de Maurice visant à créer des villes innovantes et durables avec un mélange d'espaces commerciaux, résidentiels et de loisirs. Ces développements se veulent respectueux de l'environnement et intègrent les concepts « vivre, travailler et jouer » au sein d'un même espace.
• Minimum Investment: 375 000 USD pour un permis de séjour.
• Avantages: Les acheteurs du Smart City Scheme sont éligibles à un permis de séjour. Le programme offre un large éventail d’options immobilières, notamment des appartements, des villas et des terrains viabilisés.

5. Programme d'appartements Rez-de-chaussée +2 (R+2)

• Description: Ce dispositif permet aux non-citoyens d'acheter des appartements dans des immeubles d'au moins deux étages hors sol (R+2). Il s'agit d'une option plus flexible et plus abordable pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à Maurice sans nécessairement acheter dans des complexes hôteliers à grande échelle.
• Investissement minimum : 6 millions MUR (environ 150 000 USD).
• Avantages: Les acheteurs d'appartements R+2 ne sont pas automatiquement éligibles à un permis de séjour à moins que l'investissement n'atteigne ou dépasse 375 000 USD.

6. Autres schémas

• Régime de retraite privé (PPS): les non-citoyens peuvent acheter une propriété dans le cadre de leur plan de retraite sous certaines conditions.
• Développement hôtelier: Certains développements hôteliers permettent l’achat de suites ou d’appartements qui peuvent être loués dans le cadre des opérations de l’hôtel
• Ces programmes offrent aux non-citoyens une variété d'options pour investir dans l'immobilier à Maurice.

Mes commentaires : En tant qu'expatrié, j'ai loué et acheté des propriétés. Les biens sur le marché ne manquent pas et les démarches sont simples. En tant que non-citoyen achetant une propriété, une demande doit être déposée auprès de l’EDB, ce qui peut prendre quelques mois.